Bê bối tại Grand Sunlake phần 9
09:39 - 21/11/2025
Bê bối tại Grand Sunlake phần 9
Bê bối tại Grand Sunlake phần 9
Theo Biên bản thỏa thuận số 135 giữa Thăng Long và An Phú Gia, tại Mục I về nội dung và đối tượng thỏa thuận, tình trạng pháp lý của 380 căn hộ mà An Phú Gia nhận chuyển nhượng từ Thăng Long được xác định như sau: 380 căn gồm 84 căn hộ nhà ở sở hữu lâu dài (về mặt pháp lý có thể ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng) và 296 căn hộ nhà ở cho thuê (về mặt pháp lý không được ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc hợp đồng thuê mua).
Tuy nhiên, phần lớn các căn hộ này sau đó đã được chuyển nhượng cho khách hàng thông qua các hợp đồng mang tên “hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua”. Cách thức ký kết này dẫn đến sự nhầm lẫn nghiêm trọng khi nhiều người mua tin rằng họ đang nhận quyền sở hữu hoặc quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai, trong khi bản chất pháp lý của sản phẩm chỉ là căn hộ cho thuê, không phải căn hộ thương mại được phép bán.
Phương thức giới thiệu và giao kết các hợp đồng nêu trên có dấu hiệu lừa dối khách hàng về tình trạng pháp lý của căn hộ và quyền lợi mà người mua được hưởng. Theo Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, doanh nghiệp bị cấm cung cấp thông tin không chính xác, gây nhầm lẫn hoặc che giấu sự thật về đặc tính, chất lượng hoặc tình trạng pháp lý của sản phẩm. Việc không công khai bản chất “nhà ở cho thuê” là hành vi thuộc nhóm bị cấm theo luật này.
Theo Bộ luật Hình sự, nếu chứng minh được mục đích chiếm đoạt hoặc thu lợi bất chính, việc cung cấp thông tin sai sự thật về căn hộ có thể cấu thành tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Do đó, căn cứ các phân tích trên, Thăng Long và An Phú Gia hoàn toàn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu có hành vi lừa dối khách hàng, ký kết sai loại hợp đồng để chiếm dụng vốn từ việc chuyển nhượng các căn hộ không đủ điều kiện.
