Chi tiết tin tức

Trong dự án Grand Sunlake, Công ty Thăng Long và Công ty An Phú Gia đã cùng ký Biên bản thỏa thuận số 135 năm 2022, theo đó Công ty Thăng Long đồng ý chuyển nhượng 380 căn hộ cho An Phú Gia. Tuy nhiên, khi tranh chấp giữa hai doanh nghiệp phát sinh, Công ty Thăng Long đã ban hành Thông báo số 125 năm 2024, đơn phương chấm dứt hợp đồng với An Phú Gia. Hành vi đơn phương chấm dứt này thể hiện quan điểm của Thăng Long rằng hợp đồng giữa hai công ty là hợp đồng “mua đứt bán đoạn”, không phát sinh bất kỳ nghĩa vụ hay liên quan nào đến quyền lợi của hàng trăm khách hàng đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán và thuê mua căn hộ từ An Phú Gia. Hệ quả là những khách hàng này bị gạt ra khỏi dự án.

Tuy nhiên, An Phú Gia là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, kinh doanh bất động sản bao gồm cả hoạt động quản lý bất động sản. Như vậy, việc Thăng Long chuyển nhượng 380 căn hộ cho An Phú Gia trong khi vẫn nhận tiền từ khách hàng thông qua An Phú Gia bằng các ủy nhiệm chi, nhưng lại phủ nhận hoàn toàn trách nhiệm đối với các khách hàng này khi đơn phương chấm dứt hợp đồng với An Phú Gia, là hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Cụ thể, hành vi này có dấu hiệu vi phạm khoản 4 Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, quy định cấm hành vi gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản. Việc chủ đầu tư chuyển nhượng căn hộ, nhận tiền từ khách hàng thông qua đơn vị trung gian, nhưng khi phát sinh tranh chấp lại phủ nhận toàn bộ quyền lợi của khách hàng, là dấu hiệu cần được xem xét nghiêm túc theo quy định pháp luật hiện hành.